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Localización:

Descripción

se vende este imperdible local en barrio norte de 48 m2 compuesto por planta baja, sótano, entrepiso, altillo y gran vidriera (son dos locales contiguos unidos). igual incluye vigilancia las veinticuatro horas y tiene gran tránsito de gente todo el tiempo, santa fe 1130.todos los loclaes (incluyendo el de este aviso) vienen con ac central frío calor y teléfono sin cargo para recibir llamadas ya que la galería tiene su propia central telefónica, a la administración, también se pudee llamar sin cargo a otros loclaes, a mantenimiento y al restaurant en la galería.las cuatro plantas se encuentran conectadas por escaleras caracol de hierro con sus respectivas barandas y rejas,
está compuesto por cuatro plantas: sótano de 2.5 x 3.6 metros, entrpeiso de 2.5 x 3.6 y altlilo de 2.5 por 3.6 metros, planta de cinco x 4.2 metros.el comrecio está ubicado en planta baja de galería doble circulación sobre la emblemática avenida santa fe, a unos metros de el boulevard nueve de julio y a sólo unas metros de tribunales, microcentro y plaza san martín por lo cual tiene pleno acceso hacia los principales medios de desplazamiento.esta galería esta muy bien mantenida y tiene gran cantidad de baños para hombres y mujeres (10 baños) cerrados con llave para ser utilizados sólo por personal de los loclaes de igual. el comercio se encunetra de la mitad de la galería para atrás pero puede ser visto desde la calle, además es 1 de los locales más grandes de igual por lo cual es extremadamente codiciado!
es una excelente inversión, en caso de querer alquilarlo se puede alqiular a $2300 mensuales más gastos, además está en inmejorable esatdo y recién pinatdo asi que ni siquiera tenés que arreglarlo, ya está listo para alqiular! casi no qudean locales lirbes en la galreia y ya tenmeos 3 perosnas en la galería que lo quireen alquilar al quedrales chcios sus respetcivos locales asi que se alqiulan en el momneto.por lo cual el estado del mimso es impeacble!
la galería esta ubiacda en av, el comercio se encuentra desoucpado, recién pintado y alfobmrado en entrepiso y altillo como se puede ver en las foots.poese muhcos rurbos de locales diferentes: indumentaria, accesorios, computación, zapatos, carteras, agencia de viajes y muchos más, perfumería.además te ahorrás la comisión inmobiliaria porque la operación se realiza directamente con el dueño, no lo dudes más y comunicate con nosotros para verlo personalmente.en la planta baja incluye gran cantidad de luces dicroicas y tubos de luz, el entrepiso incluye 1 pared de espejo y una estantería o bibloteca empotrada en la pared, el comercio es extremadamente luminoso y el altillo tiene una claraboya o ventiluz para el ingreso de luz y claridad. el ingreso al sótano tiene una puerta de madera maciza tono negro que puede ser cerrada cuando no está siendo utilizada para aprovechar aún mejor el espacio. la vidriera es extremadamente grande tiene 5 metros de largo, la puerta de ingreso al local es de blindex con doble cerradura, el piso de la planta es de cerámica negra y el piso de las otras tres plantas se encuentra alfombrado en tono gris. en caso de realizar llamadas externas el costo es extremadamente bajo y viene junto con las expensas que son de $750 mensuales. en el 1er piso de la galería hay un enorme restaurant muy frecuentado.
el precio del local es para aprovechar! tan sólo dólares setenta mil (usd 70.000) de contado, lo cual representa menos de 1460 dólares el metro cuadrado, algo imposible de encontrar en barrio norte y mucho menos sobre el boulevard santa fé, la tasación inmobiliaria fué de usd 85000 pero lo ofrecemos a este precio para venderlo rápidamente.

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