Descripción
ubicación
la propiedad que se tasa está situada en los límites con suburbios de la ciudad san francisco, en la zona noreste de la misma. - el valor es único, formas o cualquiera de sus características, de la misma manera que lo son sus dimensiones, privativo del bien examinado, objetivo.de altura.
edificaciones de estación de prestacion y administración
de las instalcaiones de estación de prestacion que funcionaba en el inmeuble solo queda observable a simple vista un amplio playón cubierto por techo con cielo raso de listones de chapa galvanizada, con piso de alisado de cemento y recientemente cerrado por muros de mampostería de bloque de cemento.
la torre de iluminación es una estructura tipo torre de base cuadrangular de hierro de seis,00m. de 65m, rosario de santa fé al nº 1100.en el ambiente principal tinee una amplia barra de mampostería de ladrillo visto. el esatdo en que esta ubicado en general es bueno pero denota un abandono generalizado.del lado y pegado al quincho (con el que se comunica por una abertura tipo ventana pasa-comida) se encunetra una habitación asador con instalcaiones de gas.
las construcciones que presenta el inmueble en su mayoría están en buenas condiciones y son de punta calidad, todo según se pudo apreciar según inspección “in situ” y a pesar del pésimo estado de higiene en que se encunetran. 00m2 cubiertos y incluye veinte años de antigüedad aproximdaamente, con reformas posteriores y encontrándose en la actualidad inmejorable estado aparentemente sin vicios,
construcción quincho resto-bar
la edificación en cuestión es una construcción de 170, según se pudo observar a simple vista y a pesar de las malas pautas de higiene y limpieza en que se encuentra, ni roturas y/o desperfectos.al este se encuentra sepraado del barrio con que limita por calle de tirera.la avenida rosario de santa fé, que es una muy amplia vía doblemano de entrada a la ciudad y que la continúa la ruta 19, se encuentra ubicada sobre calle asfaltada.
escenario y torre de monitoreo de iluminación
el escenario está armado sobre una estructura montada sobre una base fundación de hormigón y perfiles de hierro con techo y cenefa perimetral soldada, con cielo raso y con 1 altura de alrededor de ocho,00m.configurado por locales de generosas medidas, es un sector altamente comercial.los pisos son de cerámica rectangular roja. y el tasador atendiendo a su misión procedió a tasarlas independientemente de su utilidad o no, en su momento actual y no según su destino futuro, incluso aunque este fuera el de su demolición; todo atento a que “la tasación de bienes tinee un objeto único, perfectamente determinado: “medir el valor de 1 bien en función de la unidad monetaria para un mercado dado, en un tiempo determinado .
ad-laetre de la propiedad y en la esqiuna con bv.
las oficinas de prueba y administrativas se hallan bién dispuestas en buenas condiciones con pisos de cerámico. y se trtaa de bariros residenciales con edificaciones de casas tipo planes de vivienda mejorados y vienen con los servicios de pavimento, gas natural, video cable, y con alumrbado público, intrenet y teléfono, los barrios circudnantes al oetse y al sur, se encuentran totamlente consoildados.y todo según plnao de relevmaiento y proeycto realziada por la arq, haceindo esquina con calle perú, de lagro.la coicna (también esta en mimso estado de desugace y desmantleamiento), tiene instalaciones compeltas saniatrias y de gas, y cuneta en el paito ad-latere y bajo nievl del mimso, cistrenas de agua de red.lucaina boc-ho y la arq. gariabldi en un prdeio de aproximadamente 2500 m2 se encuentra una anetna de telefonía celluar con sus correspnodientes instalaciones, separado del inmueble que se tasa por un callejón de tierra.tiene dos ampilas baterías de saniatrios revetsidas en cerámicos con grifería en acreo inoxdiable y mesdaas de mármol granítico. ma. silivna carrión y a la que se reimte la preesnte perciia.
descripción
se trata de 1 fracción de lote de fomra poliognal irreuglar, con su frente principal externo a la av.
comentarios
la propiedad que en este acto se tasa tiene su valor relevante en la superficie del terreno, y en su frente sobre la importante avenida rosario de santa fé.
. con pisos cerámicos, cielorrasos de yeso con instalaciones de iluminación y de ac, esta construcción es de muy buen calidad.
todo se encuentra en estado de abandono y desmantelamiento. al norte de la propiedad y apenas separada de la misma por una calle de tierra comienza la zona rural, que aparentemente está ofrecido a siembra. ”
ponemos en conocimiento del comitente que el método de tasación utilizado en la presente pericia, por el actuante es la tabla de guerrero para predios urbanos de grandes superficies.” ( ing.
se deja expresa constancia que todas las medidas mencionadas en la presente tasación son aproximadas ya que se realizaron basadas en el plano mencionado y en mediciones propias realizadas sin instrumentos de precisión.mario chandias) .posee amplios accesos y ventanales circundantes de vidrio con marcos de chapa. los sanitarios completos y también en aparente buenas condiciones. todo rodeado en cristal del tipo blindex, y resturante, minimercado,
área anexa de restaurante y recreación
lateralmente a las oficinas administrativas descriptas, en el que se realizaban tareas de snackbar, y frente al playón se encuentra un amplísimo local.25m2, y una superficie total de 317.posee sanitarios completos y espaciosos camerinos, todos revestidos en cerámica y con agua fría y caliente. toda la carpintería en madera y amplias aberturas en vidrio que sirven para la observación y monitoreo de las tareas de la estación.en la propiedad objeto de la presente funcionaba una estación de prestacion con sus instalaciones administrativas y un área anexa de restaurante y recreación con servicio de comidas para llevar; un complejo comercial denominado partenón que comprendía escenario de espectáculos y un salón tipo quincho que funcionara en su momento como resto-bar, con instalaciones sanitarias de baño y camerino para los artistas actuantes. casi todo el complejo está bién delimitado por alambrado olímpico perimetral con todos su portones y accesos en perfecto estado y funcionando.se trata de 1 construcción estilo quincho, de ladrillo y mampostería y techo de chapa a 2 aguas con cabreadas de chapa e interior de madera machimbrada.
en el extremo noreste de este salón se encuentra otro menor con barra mostrador y cocina sin revestimientos con asador, todo de menor calidad y categoría con pisos de alisado de cemento y en el mismo estado que lo demas.- y: “ que el objeto de 1 valuación es aproximarse lo más posible al precio real.
entorno
el inmueble está ubicado sobre la citada avenida que configura una zona propia, aislada de los barrios circundantes.
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