Casa en Venta - $62.000

Ciudad
Capital Federal
Región
Capital Federal
Distrito
Flores
#39 MIAMI / FORT LAUDERDALE / DEPARTAMENTO / 3 AMBIENTESMIAMI / FORT LAUDERDALE / DEPARTAMENTO / 3 AMBIENTES / 2 DORMITORIOS, 2 BANOS / U$S 62.000  / RENTABLE U$S 1.200 MENSUALES

PRECIO APROBADO LISTO PARA SER ESCRITURADA, EN CORTO PLAZO (SHORT SALE) ESTA PROPIEDAD FUE SALIDA DEL BANCO. CONSORCIO FLXIBLE PARA APROBAR INQUILINOS, YA TENEMOS PROPIEDADES ADMINISTRADAS EN EL COMPLEJO

UBICACIÓN GEOGAFICA: Esta ubicado en Fort Lauderdale, Florida, USA. Frente al nuevo edificio de inmigraciones y de un colegio secundario.
COMPLEJO: en el complejo llamado Lake Pointe
DETALLES DEL COMPLEJO: Muy bueno, barrio cerrado, con seguridad 24 Hs, y lago propio.
AMENITIES:  2 Club houses, 2 piscinas, 2 anchas de tenis, gimnasio, Jacuzzi, parrillas, etc
DORMITORIOS: Es de 2 dormitorios, el principal con walk in closet y bano completo en suite
BANOS:  2 banos, uno con ducha y el otro con jacuzy hidromasajes.
COCINA: Completa con cocina c/Horno electrico, y horno micriondas (falta el refrigerador que se consigue por u$s 350 prox))
LAVADERO: con termo tanque eléctrico,  lavarropas y secarropas
VISTA: Vista desde todos los ambientes al lago del complejo
COCHERA: Si, 2 espacios propios, y mas espacios para invitados
AIRE ACONDICIONADO: Si, central por conductos a todos los ambientes, frio/calor
SQUARE FEETS: 981, equivale a 88 M2:
PISOS: Flotantes por completo, tanto en el living, como la cocina y los 2 dormitorios.
MEJORAS: (observables a simple vista): Pintura completa, y limpieza general, refrigerador,  cambio plancha durlock en cocina y por mancha de humedad, etc. Costo aprox u$s 2.000 
ASOCIACION: (consorcio) muy flexible para aprobar inquilinos, se permite rentar inmediatamente, permiten Section 8 (inquilinos con subsidio del gobierno para el alquiler ANO DE CONSTRUCCION: 1988
HISTORIAL:  Valor del 2006 aprox u$s 186000
VALOR: El valor del departamento es de u$S 62.000 (precio aprobado listo para escriturar
RENTA: Facilmente rentable en aprox u$s  1200
COMISION: u$s 120 comisión por la administración, es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado.
EXPENSAS:  Expensas mensuales u$s 372 (incluye seguro, agua, recoleccion de basura, alumbrado, areas comunes, amenities, seguridad, etc)
TAX: Tax a la propiedad se paga por año aprox u$s 1100 son aprox u$s 91 por mes
UTILIDAD: mensualmente deja una utilidad de  U$S 617 , equivale a  $ 2468 ( $ 2468 pesos argentinos )
AMORTIZACION: Recupero del capital aprox en 9 años. 
Mas allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado está en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos anos para reflejar el verdadero valor de mercado
NUESTRO SERVICIO:A través de nuestros profesionales en nuestras oficinas de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC te provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.
Para mas información, combinar una entrevista personalizada en nuestras oficinas.

ROBERTO DALLE NOGARE
Martillero Público Nacional
AV. DIRECTORIO 2732, CAPITAL FEDERAL
011-4637-7686
011-155429-8060
ID: 534*236
dallenogarepropiedades@hotmail.com
www.dallenogarepropiedades.com

MARCELO DALLE NOGARE
Licensed Real Estate Broker
Oficce Address: 15 NW 7th Ave,  Fort Lauderdale, State: Florida 33311 U.S.A.
Oficce: 954-31-RENT-1
Direct cell: 954.548.9807 
Fax:  1.888.470.6789
creativeezrentals@gmail.com
www.CreativeEZrentals.com


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